广州市花都区CB0108054地块（以下简称“调查地块”）位于广州市花都区风神大道以南、岭东路以东，地块中心坐标为23.379065°N，113.151743°E，总占地面积为11018.43m²。地块规划用途为服务设施用地（R22）。地块土地权属为广州市花都区教育局。根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019年1月1日实施）第五十九条规定：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。为此，受土地使用权人委托，广东核力工程勘察院开展本地块的土壤污染状况初步调查工作。

　　根据第一阶段环境调查结果可知地块历史沿革：2006年以前，调查地块为农田。2006年-2017年，调查地块为空地，无硬底化。2018年-219年，调查地块为停车场，于2019年底进行硬底化后地块西部作为停车场，地块东部作为YY学车驾校训练用地。2020年-2024年，2020年起调查地块西部停车场部分区域被改用为王姐叉车训练场地；YY学车于2022年关闭，原办公区域（地块西南角）于2024年改用为广州花都区鲜又香美食店(哈尔滨烧烤大院)。2025年至今，调查地块为停车场、广州花都区鲜又香美食店(哈尔滨烧烤大院)和空地。

　　相邻地块历史沿革为：地块西面1996年-2005年农田，2006年-2015年为保利高尔夫郡及其施工板房，2016年-2024年，2016年为空地和保利高尔夫郡，2017年后空地为停车场和公交站，2025年现状为保利高尔夫郡、停车场和公交站。地块北面历史至今为军事禁区。地块南面1996年-2005年为农田，2006年至今为空地和广州津业工司仓库。地块东面1996年-2005年为花都元荣木业有限公司，往南为仓库；2016年-2024为年盛丰工业园、雅亮光电公司、美烁灯光音响公司；2025年现状为腾越产业园、美烁灯光音响公司。

　　通过对项目地块进行资料查阅、人员访谈以及现场踏勘，针对《广州市生态环境局关于印发广州市非工业城市建设用地转住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作技术指引（试行）的通知》（穗环〔2023〕148号）中所提出的8项情形的调查结果如下：

　　1.当前和历史上仅涉及初判土壤污染风险可接受的行业活动；

　　2.当前和历史上不涉及有毒有害化学物质生产、使用、贮存、回收、处置、输送、排放等活动；

　　3.当前和历史上未发生过环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与倾倒、固废填埋、工业废水污染、已造成或可能造成土壤污染的环境违法事件；

　　4.土壤、地下水等已有监测数据的，监测数据未表明存在污染风险；

　　5.当前不存在被污染迹象（包括但不限于土壤、地下水、地表水在颜色、气味等方面的污染迹象），现场快筛（如有）结果未表明存在污染风险：土壤样品中重金属检出浓度均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600-2018）与根据《建设用地土壤污染 风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）计算对应污染物中第一类用地风险筛选值，挥发性有机物（VOCs）快筛检测浓度范围为0.1~5.5mg/kg，检测值较低。

　　6.不涉及外来土壤；

　　7.当前和历史上不存在来自周围区域污染源的污染风险：周边主要为保利高尔夫郡、停车场、公交站、军事禁区、腾越产业园和仓库，周边50米内、200米内无重点污染行业企业，地块周边50米内历史和现状存在工业企业，无《建设用地土壤污染防治第一部分：污染状况调查技术规范》 （DB4401/T102. 1-2020）中所列举的污染型企业。相邻地块内无化工厂、农药厂、冶炼厂、市政及工业园区污水处理厂、加油站、固体废物处置厂、有色金属矿采选厂、石油加工厂、 焦化厂、制革厂、造纸厂、印染厂、汽车拆解厂、造船厂、铅酸蓄电池制造厂、废旧电子拆解厂、火力发电厂、燃气生产厂等企业。经污染识别分析周边污染源对调查地块土壤和地下水环境基本无影响。

　　8.当前和历史上不存在其它可能造成土壤污染的情形：按照（DB4401/T102. 1-2020）要求对调查地块和相邻地块进行了历史和现状土地利用分析，并对相关企业进行污染识别，可以基本判断地块当前和历史上不存在其它可能造成土壤污染的情形。

　　综上所述，参照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25. 1-2019）和《广州市生态环境局关于印发广州市非工业城市建设用地转住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作技术指引（试行）的通知》（穗环〔2023〕148号），根据第一阶段污染识别的结果表明项目地块土壤污染风险较低，且危害人体健康的可能性较低，因此，项目地块作为服务设施用地（R22）进行再开发利用，从人体健康风险的角度是可行的，无需进入第二阶段土壤污染状况调查。